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El Tribunal Constitucional anula la plusvalía urbana en ventas con pérdidas

El Tribunal Constitucional ha decretado, en una sentencia del pasado 11 de mayo, que en caso de ventas de inmuebles en las que el precio de venta es inferior al precio que se pagó en su día para adquirir dicho inmueble no hay que pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), gestionado por los ayuntamientos, y más conocido como “Plusvalía Urbana”. Hasta la fecha, en cualquier tipo de venta de inmueble había que pagar dicho tributo, calculado sobre el valor catastral del suelo del inmueble. Ahora el Tribunal Constitucional dice que en el caso de que hayas perdido dinero en la venta (o sea, lo que decimos de que hayas vendido más barato de lo que compraste) no hay que pagar esta Plusvalía Urbana, pues considera el Tribunal Constitucional que si pierdes dinero no se ha generado para ti una capacidad económica, y por tanto no hay renta sobre la que se pueda aplicar un impuesto. El Tribunal Constitucional ya había dicho lo mismo a principios de año, pero referido a las legislaciones forales de Guipúzcoa y Álava. La novedad ahora es que lo dice también para el resto del territorio nacional, o sea referido a la Ley Reguladora de las Haciendas Locales que impera en el resto de España. La sentencia influye no sólo en las liquidaciones futuras, que por lo dicho si derivan de una venta con perdidas no habrá que presentarlas, sino que también permiten revisar liquidaciones ya presentadas, con el límite del plazo de prescripción de 4 años. No obstante, existe cierta discusión entre los especialistas sobre si se puede revisar la liquidación cuando ha sido la administración (el Ayuntamiento) quien te ha efectuado el cálculo del impuesto y te lo ha notificado. En este sentido, existen dos sistemas en los ayuntamientos:...

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SERVICIO DE FINANCIACIÓN NO BANCARIA PARA EMPRESAS

Desde MC&A Asesores queremos comunicarles que nuestros recientes acuerdos con  plataformas de crowdlending ”Facilitadores Alternativos a los Bancos para la Financiación de las Pymes”  nos permiten ofrecer un complemento a la financiación bancaria igualmente seguro y en condiciones muy similares. Nuestros socios operan principalmente con dos modalidades de financiación: Préstamos y Renting, eliminando la costosa intermediación de los bancos. ...

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Declaración de Renta 2016 – Desaparece definitivamente el Programa Padre

EN MCA ASESORES PONEMOS A SU DISPOSICION UN EQUIPO DE PROFESIONALES QUE LE EVITARAN MOLESTIAS INNECESARIAS. Evítese complicaciones de descarga de programas  solo tiene que llamarnos y concertar cita con su asesor MC&A quien además podrá asesorarle de cara a la planificación de su renta del próximo año. Confeccionaremos y Presentaremos su Declaración de Renta y esta le será domiciliada directamente a su cuenta bancaria, no necesitando ir al banco con el documento de ingreso y devolución ni solicitar  un número de referencia, quitándose la molestia de ir con todo el pliego de datos como hasta ahora. Según el Calendario del Contribuyente, el 5 de abril se da el pistoletazo de salida a la presentación telemática de la campaña de la renta 2016. Para presentar la declaración del IRPF de manera presencial, habrá que esperar hasta el 11 de mayo y, en ambos casos, se extenderá hasta el 30 de junio. Si el resultado sale a ingresar y se quiere domiciliar el pago, el plazo concluye el día 26 de junio. MCA ASESORES SL Contacte con nosotros www.mcaasesores.com ¡Sea el primero en hacerlo!...

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¿Quiere constituir una Sociedad en España y no sabe cómo?

Le damos algunas ideas: ¿Sociedad limitada o sociedad anónima? En ocasiones puede surgir la duda de si es mejor optar por la sociedad limitada o por la sociedad anónima. La elección entre la constitución de una u otra debe de basarse, entre otras, en las siguientes cuestiones: La actividad a desarrollar El número de socios que van a formar parte de la sociedad El capital inicial La mayor o menor rigurosidad formal en la constitución y funcionamiento de la sociedad (es decir, si se prefiere más flexibilidad y menos controles a los socios y administradores, o al revés). Actividad que se va desarrollar: Una sociedad limitada puede desarrollar cualquier tipo de actividad, si bien algunas están reservadas por Ley a las Sociedades Anónimas, por ejemplo Sociedades Bancarias, Farmacéuticas, Gestoras de Fondos de Pensiones, Leasing, Seguros y otras. También deben revestir la forma de anónima las sociedades que quieran cotizar en Bolsa. Por tanto lo primero que deberá tenerse en cuenta es si la actividad a la que se va a dedicar la sociedad, por sus especiales circunstancias, requiere una forma social concreta. Pregunta a MC&A, él te dará toda la información al respecto. Número de socios: La sociedad anónima es una sociedad eminentemente capitalista, es decir, en ella se valora más el capital que cada socio aporta que las características personales de los mismos y por eso es la sociedad adecuada para desarrollar actividades en las que se prevea la participación de un gran número de socios, así como una mayor movilidad del capital. La sociedad limitada, es más adecuada para actividades en las que se tenga previsto la participación de pocos socios, para sociedades familiares o de profesionales, así como para desarrollar negocios con un pequeño desembolso inicial. Capital mínimo. La legislación española establece un capital mínimo que deben tener las sociedades anónimas y las limitadas. La sociedad limitada debe tener como mínimo un capital de 3.000 euros,  no...

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¡Ha “resucitado” el Derecho de Separación del Socio por el No Reparto de Dividendos!

El derecho de separación del socio respecto a la sociedad en la que participa, supone el abandono voluntario de la misma, siempre y cuando concurra alguna de las causas legales o previstas en los estatutos. En estos casos de separación, la sociedad quedará obligada frente al socio a satisfacer el valor razonable correspondiente a las acciones o participaciones que dicho socio tenga en el capital de la misma, mediante el correspondiente reembolso y amortización de las acciones o participaciones y la simultánea reducción del capital social, o a través de la adquisición de las mismas por parte de la propia sociedad. En cuanto a la valoración de las acciones o participaciones, siempre que no exista acuerdo entre la sociedad y el socio que pretende separarse, será realizada por un experto independiente (auditor externo a la sociedad) designado por el registrador mercantil del domicilio social, a solicitud de la compañía o del propio socio. La retribución de este experto independiente será satisfecha por la sociedad. Tras una breve exposición del derecho de separación del socio, venimos a hacer hincapié en el resucitado “derecho de separación en caso de falta de distribución de dividendos”, el cual fue suspendido por el legislador hasta el 31 de diciembre de 2016 debido a la situación de crisis económica en la que nos encontrábamos, ya que hubiera provocado grandes dificultades para las empresas al tener que abonar al socio el valor razonable de sus participaciones/acciones. Esta modalidad de separación prevista en el artículo 384 bis del Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, no aplicable a las sociedades cotizadas, permite al socio ejercer su derecho (salir de la sociedad) en caso de falta de distribución de dividendos siempre que se den una serie de requisitos: Que hayan transcurrido al menos cinco años desde la inscripción de la sociedad...

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PLAZO MODELO 720 : Declaración Informativa Anual sobre Bienes y Derechos Situados en el Extranjero

Desde MCA Asesores, les recordamos que el plazo de presentación de la DECLARACIÓN INFORMATIVA ANUAL SOBRE BIENES  Y DERECHOS SITUADOS EN EL EXTRANJERO, Modelo 720,  correspondiente al ejercicio 2016 finaliza el próximo 31 de marzo de 2017. Las personas físicas y jurídicas residentes en territorio español, los establecimientos permanentes en dicho territorio de personas o entidades no residentes y las entidades a que se refiere el artículo 35.4 de la LGT (herencias yacentes, comunidades de bienes, etc.) deben suministrar a la Administración tributaria, salvo en determinados supuestos o exoneraciones, la siguiente información: a) Información sobre las cuentas situadas en el extranjero abiertas en entidades que se dediquen al tráfico bancario o crediticio de las que sean titulares o beneficiarios o en las que figuren como autorizados o de alguna otra forma ostenten poder de disposición. b) Información sobre valores o derechos representativos de la participación en el capital o en los fondos propios de cualquier tipo de entidad jurídica, sobre valores representativos de la cesión a terceros de capitales propios, sobre valores aportados para su gestión o administración a cualquier instrumento jurídico, incluyendo fideicomisos y «trusts» o masas patrimoniales que, no obstante carecer de personalidad jurídica puedan actuar en el tráfico económico, y sobre las acciones y participaciones en el capital social o fondo patrimonial de instituciones de inversión colectiva, de los que sean titulares y se encuentren depositados o situados en el extranjero, así como de los seguros de vida o invalidez de los que sean tomadores y de las rentas vitalicias o temporales de las que sean beneficiarios como consecuencia de la entrega de un capital en dinero, bienes muebles o inmuebles, contratados con entidades establecidas en el extranjero. c) Información sobre los bienes inmuebles y derechos sobre bienes inmuebles de su titularidad situados en el extranjero. Estas obligaciones se extienden a quienes...

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Efectos Fiscales derivados de la transmisión de un inmueble con Carga Hipotecaria: Comparativa entre Impuesto de Donaciones e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

En el presente informe se analizan los efectos tributarios de la transmisión de la propiedad de un inmueble afectado por una carga hipotecaria entre Padre e Hijo. En la realización del estudio  se ha tenido en cuenta, a efectos comparativos, dos vías de transmisión: La Compraventa y la Donación y para su mayor comprensión y comparabilidad hemos tomado un ejemplo numérico. 1.  TRANSMISION POR DONACIÓN En el asunto que nos acontece, la operación será incluida en el hecho imponible reflejado por la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (en adelante LISD); “La adquisición de bienes y derechos por donación o cualquier otro negocio jurídico a título gratuito, «intervivos»”. Adentrándonos en la Base Imponible del Impuesto, debemos hacer hincapié en el “valor neto de los bienes y derechos adquiridos”, es decir, el valor real de los bienes que se transmitan minorado por las cargas y deudas deducibles. Utilizamos como ejemplo un valor de mercado o valor a efectos tributarios del inmueble  a transmitir de 280.000 EUROS, y que la hipoteca que lo grava es de 180.000 EUROS. (Debemos aclarar que a efectos de la LISD  la hipoteca es considerada como deuda y no como carga.) A efectos de donaciones, el artículo 17 de la LISD establece lo siguiente: “Del valor de los bienes donados o adquiridos por otro título lucrativo «inter vivos»     equiparable, sólo serán deducibles las deudas que estuviesen garantizadas con derechos reales que recaigan sobre los mismos bienes transmitidos, en el caso de que el adquirente haya asumido fehacientemente la obligación de pagar la deuda garantizada. Si no asumiese fehacientemente esta obligación no será deducible el importe de la     deuda, sin perjuicio del derecho del adquirente a la devolución de la porción de la     cuota tributaria correspondiente a dicho importe, si acreditase fehacientemente el     pago de la...

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No olvide la obligación de relacionarse electrónicamente

MCA Asesores | Asesorías Jurídica y Fiscal en Sevilla

Según lo dispuesto en el artículo 14 de la ley 39/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, así como en la Disposición Final Séptima de la misma (en general determina que la entrada en vigor de la norma se produce al año de su publicación), tal y como lo interpreta la AEAT, a partir del 2 de octubre obligatoriamente se tienen que relacionar electrónicamente con las Administraciones Públicas para la realización de cualquier trámite de un procedimiento administrativo, al menos los siguientes sujetos:

Así es la devolución del IVA a viajeros

La Agencia Tributaria ha puesto en marcha DIVA, el nuevo sistema electrónico para la devolución del IVA a viajeros (tax free) que no sean residentes en la Unión Europea. El nuevo procedimiento permitirá al viajero agilizar los trámites de sellado de documentos que se requieren para el reembolso del impuesto a la salida del territorio de aplicación. Además, dado que la documentación se incorporará directamente a la base de datos de la Administración Tributaria, los comercios que utilicen el sistema generarán trazabilidad y seguridad.

Aplazamientos de IVA y otros que podrán seguir haciéndose según comunicado de la AEAT

Como sabéis, por el Real Decreto-ley 3/2016 se estableció que, entre otras, no se puedan aplazar o fraccionar las siguientes deudas: • Las del retenedor u obligado a realizar ingresos a cuenta, ni siquiera con las excepciones reguladas anteriormente. • Las derivadas de la ejecución de resoluciones firmes desestimatorias suspendidas durante las reclamaciones o recursos. • Las de tributos repercutidos, excepto prueba de que las cuotas no fueron pagadas • Las de los pagos fraccionados del Impuesto sobre Sociedades. Tras la Nota de Aviso recibida del Consejo General del Colegio de Economistas y las conversaciones  que han mantenido con Responsables de la AEAT os expongo a continuación la interpretación que se hace sobre el asunto: Aplazamientos  a Personas Físicas que realizan actividades económicas • Se desestimarán las solicitudes de aplazamiento de deudas por retenciones o derivadas de resoluciones firmes desestimatorias total o parcialmente, que hubieran estado suspendidas. • Pagos fraccionados (modelo 130): se admitirán o no, como hasta ahora. Si se trata de deudas inferiores a 30.000 euros se sigue un sistema automatizado y, en principio, se conceden sin garantía. Si la cuantía es superior a dicha cifra se estudian una por una en función de la garantía aportada y demás documentación. • Deudas por IVA: -  Si la deuda es inferior a 30.000 euros se pueden conceder, por el sistema automatizado, y sin necesidad de acreditar que existen cuotas no cobradas. -  Si la deuda es superior: se estudian una a una y, para conceder el aplazamiento, en función del tipo de garantía, será necesario aportar pruebas de cuotas no cobradas (es necesario conocer interpretación para determinar la cuantía aplazable). • Plazos: -  Los aplazamientos por deudas inferiores a 30.000 euros, sin garantizar, se concederán por un máximo de 12 plazos mensuales -  Los aplazamientos por deudas superiores a 30.000 euros se pueden conceder por un máximo de 36 mensualidades. Aplazamientos a Personas  Jurídicas •...

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