9–14 / 17–20

Nuestros horarios

954 29 66 56

Comuníquese con nosotros

Facebook

LinkedIn

 

Blog

Efectos Fiscales derivados de la transmisión de un inmueble con Carga Hipotecaria: Comparativa entre Impuesto de Donaciones e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

En el presente informe se analizan los efectos tributarios de la transmisión de la propiedad de un inmueble afectado por una carga hipotecaria entre Padre e Hijo. En la realización del estudio  se ha tenido en cuenta, a efectos comparativos, dos vías de transmisión: La Compraventa y la Donación y para su mayor comprensión y comparabilidad hemos tomado un ejemplo numérico. 1.  TRANSMISION POR DONACIÓN En el asunto que nos acontece, la operación será incluida en el hecho imponible reflejado por la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (en adelante LISD); “La adquisición de bienes y derechos por donación o cualquier otro negocio jurídico a título gratuito, «intervivos»”. Adentrándonos en la Base Imponible del Impuesto, debemos hacer hincapié en el “valor neto de los bienes y derechos adquiridos”, es decir, el valor real de los bienes que se transmitan minorado por las cargas y deudas deducibles. Utilizamos como ejemplo un valor de mercado o valor a efectos tributarios del inmueble  a transmitir de 280.000 EUROS, y que la hipoteca que lo grava es de 180.000 EUROS. (Debemos aclarar que a efectos de la LISD  la hipoteca es considerada como deuda y no como carga.) A efectos de donaciones, el artículo 17 de la LISD establece lo siguiente: “Del valor de los bienes donados o adquiridos por otro título lucrativo «inter vivos»     equiparable, sólo serán deducibles las deudas que estuviesen garantizadas con derechos reales que recaigan sobre los mismos bienes transmitidos, en el caso de que el adquirente haya asumido fehacientemente la obligación de pagar la deuda garantizada. Si no asumiese fehacientemente esta obligación no será deducible el importe de la     deuda, sin perjuicio del derecho del adquirente a la devolución de la porción de la     cuota tributaria correspondiente a dicho importe, si acreditase fehacientemente el     pago de la...

Continuar leyendo

No olvide la obligación de relacionarse electrónicamente

Según lo dispuesto en el artículo 14 de la ley 39/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, así como en la Disposición Final Séptima de la misma (en general determina que la entrada en vigor de la norma se produce al año de su publicación), tal y como lo interpreta la AEAT, a partir del 2 de octubre obligatoriamente se tienen que relacionar electrónicamente con las Administraciones Públicas para la realización de cualquier trámite de un procedimiento administrativo, al menos los siguientes sujetos:

Así es la devolución del IVA a viajeros

La Agencia Tributaria ha puesto en marcha DIVA, el nuevo sistema electrónico para la devolución del IVA a viajeros (tax free) que no sean residentes en la Unión Europea. El nuevo procedimiento permitirá al viajero agilizar los trámites de sellado de documentos que se requieren para el reembolso del impuesto a la salida del territorio de aplicación. Además, dado que la documentación se incorporará directamente a la base de datos de la Administración Tributaria, los comercios que utilicen el sistema generarán trazabilidad y seguridad.

Aplazamientos de IVA y otros que podrán seguir haciéndose según comunicado de la AEAT

Como sabéis, por el Real Decreto-ley 3/2016 se estableció que, entre otras, no se puedan aplazar o fraccionar las siguientes deudas: • Las del retenedor u obligado a realizar ingresos a cuenta, ni siquiera con las excepciones reguladas anteriormente. • Las derivadas de la ejecución de resoluciones firmes desestimatorias suspendidas durante las reclamaciones o recursos. • Las de tributos repercutidos, excepto prueba de que las cuotas no fueron pagadas • Las de los pagos fraccionados del Impuesto sobre Sociedades. Tras la Nota de Aviso recibida del Consejo General del Colegio de Economistas y las conversaciones  que han mantenido con Responsables de la AEAT os expongo a continuación la interpretación que se hace sobre el asunto: Aplazamientos  a Personas Físicas que realizan actividades económicas • Se desestimarán las solicitudes de aplazamiento de deudas por retenciones o derivadas de resoluciones firmes desestimatorias total o parcialmente, que hubieran estado suspendidas. • Pagos fraccionados (modelo 130): se admitirán o no, como hasta ahora. Si se trata de deudas inferiores a 30.000 euros se sigue un sistema automatizado y, en principio, se conceden sin garantía. Si la cuantía es superior a dicha cifra se estudian una por una en función de la garantía aportada y demás documentación. • Deudas por IVA: -  Si la deuda es inferior a 30.000 euros se pueden conceder, por el sistema automatizado, y sin necesidad de acreditar que existen cuotas no cobradas. -  Si la deuda es superior: se estudian una a una y, para conceder el aplazamiento, en función del tipo de garantía, será necesario aportar pruebas de cuotas no cobradas (es necesario conocer interpretación para determinar la cuantía aplazable). • Plazos: -  Los aplazamientos por deudas inferiores a 30.000 euros, sin garantizar, se concederán por un máximo de 12 plazos mensuales -  Los aplazamientos por deudas superiores a 30.000 euros se pueden conceder por un máximo de 36 mensualidades. Aplazamientos a Personas  Jurídicas •...

Continuar leyendo

El Plazo de Revisión Catastral ha sido ampliado. ¡Aun estamos a tiempo de reclamar!

Publicada en el BOE 315/2016, 30 Diciembre 2016 la Resolución de 20 de diciembre de 2016, de la Dirección General del Catastro, por la que se determinan los municipios y el período de aplicación del Procedimiento de Regularización Catastral. Desde el día  31/12/2016  y  hasta el  30/11/2017  El procedimiento de Regularización  Catastral será de aplicación en los municipios siguientes: Gerencia Regional de Andalucía-Sevilla Alcalá de Guadaíra, Aznalcóllar,  Castilblanco de los Arroyos, El Cuervo de Sevilla, Estepa, Fuentes de Andalucía, Isla Mayor, Lora del Río, La Luisiana, Tomares, Villaverde del Río. Gerencia Regional de Cataluña-Barcelona Barcelona, Campins, Castellbell i el Vilar, Castell de l’Areny, La Llacuna, Olvan, La Palma de Cervelló, Parets del Vallès, Santpedor, Sant Feliu de Codines, Sant Sadurní d’Osormort, Santa Margarida de Montbui. Gerencia Territorial de Cádiz Alcalá del Valle, Benaocaz, El Bosque, Espera, El Gastor, Grazalema, Setenil de las Bodegas, Villaluenga del Rosario, Zahara de la Sierra. Gerencia Territorial de Córdoba Aguilar de la Frontera, Almedinilla, Los Blázquez, Carcabuey, Doña Mencía, Espiel, Fuente Obejuna, Fuente Palmera, Fuente Tójar, Hinojosa del Duque, Monturque, Palenciana, Posadas, Villaharta, Villaviciosa de Córdoba. Gerencia Territorial de Huelva Aracena, Cala, Calañas, Cumbres de San Bartolomé, Jabugo, Lucena del Puerto, Puebla de Guzmán, San Silvestre de Guzmán, Santa Bárbara de Casa, Valverde del Camino, Zufre. Gerencia Territorial de Málaga Benahavís, Campillos. Nuestro despacho ha creado al respecto un grupo de trabajo formado por Arquitectos y Abogados que; una vez apreciada la subida o recibida la notificación; podrán decirle si existen motivos para presentar alegaciones contra la valoración realizada por la Administración y la Cuantía del Ahorro que podría conseguirse. Sepa que esta subida de valores no solo afecta al recibo de contribución que habrán de pagar en los próximos años, sino que además, viene con efectos retroactivos para los últimos cuatro años, lo que implicará un pago importante en el próximo recibo. Además, la repercusión del valor catastral en nuestro...

Continuar leyendo

Resumen de las principales novedades contables que introduce el RD 602/2016

El pasado sábado 17 de diciembre fue publicado en el BOE el RD 602/2016, el cual modifica lo siguiente: -Plan General de Contabilidad aprobado por el RD 1514/2007, de 16 de noviembre -Plan General de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas aprobado por el       RD 1515/2007, de 16 de noviembre. -Las Normas para la Formulación de Cuentas Anuales Consolidadas aprobadas por el RD1159/2010, de 17 de septiembre. -Las Normas de Adaptación del Plan General de Contabilidad a las entidades sin fines lucrativos aprobadas por el RD 1491/2011, de 24 de octubre. Entrada en vigor: El citado  RD será de aplicación para los ejercicios que se inicien a partir del 1 de enero de 2016 y en los términos establecidos en la Disposición adicional segunda. Cambios que se introduce: a. Simplificación de las obligaciones contables de las pequeñas empresas • La primera y fundamental: ampliación de los límites para acogerse al PGC-Pymes que alcanza ahora a todas aquellas empresas, cualquiera que sea su forma jurídica, individual o societaria, que durante 2 ejercicios consecutivos reúnan, al cierre de los mismos, al menos 2 de las siguientes condiciones: - Que el total de las partidas de activo no supere los cuatro millones de euros. - Que el importe neto de la cifra de negocios no supere los ocho millones de euros. - Que el número medio de empleados no sea superior a 50. De este modo, se igualan estos límites con los previstos para elaborar el modelo abreviado de balance y memoria. • Supresión de la obligatoriedad de presentar el estado de cambios en el patrimonio neto, que pasa a configurarse como un documento voluntario, tanto en las empresas que utilicen el modelo abreviado del PGC como para los sujetos contables que opten por aplicar el modelo del PGC-Pymes. De este modo, las cuentas anuales obligatorias de las pequeñas y medianas empresas ahora están compuestas por el...

Continuar leyendo

Exención del IVA en los contrato de arrendamiento de vivienda a favor de una persona jurídica

a

Con fecha 15 de diciembre de 2016, nos hemos hecho eco de una importante resolución del TEAC en la que viene a establecer el siguiente criterio; “el arrendamiento de vivienda a persona jurídica está exento de IVA cuando en el contrato de arrendamiento se especifica la persona física concreta que la va a ocupar”. Por tanto, a efectos de la exención es necesario que el contrato contemple expresamente la persona que utilizará la vivienda, de manera que se impida, de forma posterior al contrato, la cesión a distintas personas de manera discontinua o por periodos inferiores al fijado en dicho contrato de arrendamiento. Es decir, el arrendatario no puede designar a la persona que va a usar la vivienda de forma posterior al contrato, sino que en el mismo debe estar fijada de forma previa al inicio de dicho uso, la persona que va a tener la facultad de utilizar dicho inmueble como vivienda. Asimismo, al resultar acorde esta resolución con otra del TEAC de 8 de septiembre de 2016, el arrendador podrá aplicar en su IRPF la reducción del 60% por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda cuando, siendo el arrendatario una persona jurídica, quede acreditado que el inmueble se destina a la vivienda habitual de una persona física. En definitiva, antes de llevar a cabo cualquier contrato de arrendamiento a favor de una persona jurídica, habrá que tener en cuenta, expresándolo claramente en el contrato, la persona física que va a tener la facultad de hacer uso de esa vivienda, en aras de evitar consecuencias fiscales innecesarias tanto para el arrendador como para el arrendatario.   Diciembre 2016 Alberto Manuel Muñoz Cantos Asesor Jurídico, Fiscal y Contable Consultoría Fiscal Internacional CONTACTE CON NOSOTROS: mca@mcaasesores.com...

Continuar leyendo

Convocatoria 2016 Programa apoyo a la creación, consolidación y mejora de competitividad en empresas de trabajo autónomo

a

TIPOLOGIA DE LAS SUBVENCIONES LÍNEA 1. FOMENTO DE LA CREACIÓN DE EMPRESAS DE TRABAJO AUTÓNOMO. Objeto: impulsar y apoyar el empleo por cuenta propia a través del autoempleo individual mediante el inicio de una actividad económica, a través de dos medidas: a) Medida 1. Fomento de las iniciativas emprendedoras de trabajo autónomo para impulsar el autoempleo individual mediante el apoyo al inicio de una actividad económica. b) Medida 2. Ayudas al establecimiento de las iniciativas emprendedoras que se pongan en marcha para apoyar el trabajo autónomo recientemente creado, incentivando su continuidad. Personas beneficiarias:  Para la Medida 1 (Línea 1). Personas dadas de alta como autónomas en el momento de la solicitud y, como máximo, desde el 1 de diciembre de 2016.  Para la Medida 2 (Línea 1). Personas dadas de alta como autónomas en el momento de la solicitud y, como máximo, desde el 1 de septiembre de 2014. Tanto para la Medida 1 (Línea 1) como para la Medida 2 (Línea 1):  No haber estado de alta como autónomas en los dos años inmediatamente anteriores a su última fecha de alta.  Encontrarse inscrita como demandante de empleo, no ocupada, en el SAE, en la fecha de alta como autónoma. Disponer de un plan de viabilidad de la actividad (debe entregarse junto con la solicitud). Cuantía de las ayudas: Para la Medida 1 (Línea 1). 2.000 euros para colectivos no preferentes, 3.000 euros para colectivos preferentes, y 3.500 euros en el caso de personas discapacitadas en grado igual o superior al 33%.  Para la Medida 2 (Línea 1). 8.000 euros para colectivos no preferentes, 9.000 euros para colectivos preferentes, y 9.500 euros en el caso de personas discapacitadas en grado igual o superior al 33%. Plazo de presentación de solicitudes: del 22/12/2016 al 23/01/2017.   LÍNEA 2. CONSOLIDACIÓN EMPRESARIAL DEL TRABAJO AUTÓNOMO. Objeto: favorecer la consolidación de las iniciativas emprendedoras desarrolladas por los autónomos,...

Continuar leyendo

Reclamación de gastos de constitución de hipoteca

La Sentencia del Tribunal Supremo nº 705/2015, de 23 de diciembre de 2015, estableció que las entidades bancarias deben devolver a los consumidores los gastos de constitución de hipotecas que hubiesen sido cargados a dichos consumidores (hipotecados) y que en realidad, de haber aplicado las normas legales, deberían haber sido abonadas por el banco. Para entendernos, son gastos por gestiones que benefician al banco y que sin embargo los paga el consumidor. Así, el escriturar ante Notario la hipoteca es algo que “beneficia” al banco, pues consta la formalización de dicha hipoteca, y sin embargo los honorarios del Notario eran cargados al consumidor. Lo mismo con la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad: beneficia al banco, pero la pagaba el consumidor. Y más grave aún era el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que correspondía legalmente al banco pero éste lo trasladaba al consumidor. Estos tres gastos, por tanto (Notario, Registro e Impuesto de Transmisiones), en lo que respecta a la constitución de la hipoteca (NO en lo que respecta a la compraventa de la casa o piso en sí) deben ser devueltos por el banco a los consumidores, en virtud de esta sentencia del Tribunal Supremo, que cumple ahora un año pero que ha tomado relevancia en las últimas semanas. Desde MCA ASESORES podemos asistirle en la reclamación a efectuar al banco, y podemos indicarle con exactitud qué cantidad en concreto se puede reclamar a dicha entidad. Consúltenos sin compromiso....

Continuar leyendo

El Tribunal europeo falla a favor de la retroactividad de las cláusulas suelo

El Tribunal de Justicia de la Unión europea (TJUE) ha publicado este 21 de diciembre de 2016 la esperada sentencia sobre las cláusulas suelo de los bancos españoles. En ella, este Tribunal debía decidir si la nulidad de dichas cláusulas, y por tanto la devolución de lo cobrado indebidamente por los bancos, debía tener efectos sólo desde mayo de 2013, o bien no debía tener límite temporal y aplicarse desde el principio de la hipoteca. Pues bien, el TJUE ha decretado que no debe haber límite temporal a la nulidad de las cláusulas suelo, debiendo los bancos devolver todas las cantidades cobradas en exceso por aplicación de dicha cláusula en cualquier momento, y no sólo aquellas cobradas desde mayo de 2013. Por tanto, corrige lo que había dicho el Tribunal Supremo español, que limitaba la devolución de cantidades a aquellas cobradas desde mayo de 2013 (cuando dictó su primera sentencia contra las cláusulas suelo), basándose fundamentalmente no ya en principios de Justicia o Ley, sino en evitar riesgo de quiebra del sistema financiero español. El TJUE no admite dicha tesis del riesgo de quiebra, y obliga a devolver todas las cantidades. Esto aclara el panorama que hasta ahora tenían los consumidores a la hora de reclamar contra sus cláusulas suelo, pues hasta la fecha tenían que decidir si se limitaban a reclamar lo que decía el Tribunal Supremo (que hasta esta nueva sentencia del TJUE era en principio lo válido), o pedían por el contrario todo lo cobrado en exceso a lo largo de la vida de su hipoteca, arriesgándose en este último caso, si el juzgado no les daba la razón, a perder el beneficio de la condena en costas al banco. Confusión entre ambas posibilidades, por otra parte, a la que contribuyeron además algunos juzgados que sentenciaron en sentido contrario a lo...

Continuar leyendo