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Importante novedad fiscal sobre transmisión de inmuebles

El pasado 12 de mayo se publicó en el BOE el Real Decreto-ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, entrando en vigor el mismo día de su publicación. Este decreto-ley, impulsado a raíz de la nacionalización de Bankia, impone determinadas obligaciones al sector bancario que han sido objeto de numerosa publicidad en prensa, como son la relativa a la necesidad de desprenderse de los activos inmobiliarios conocidos como “activos tóxicos” integrándolos en sociedades separadas creadas al efecto, así como la obligación de practicar provisiones sobre activos digamos “no tan tóxicos”. Sin embargo, no se ha dado difusión a una novedad fiscal incluida, también de efecto inmediato, y que puede suponer un importante beneficio para los contribuyentes, ya que además no se limita al sector bancario sino que es de general aplicación. La misma se establece en la Disposición final primera del decreto-ley, que dice: Disposición final primera. Modificación del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, aprobado por el Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo. Con efectos desde la entrada en vigor de este real decreto-ley, se añade una nueva disposición adicional decimosexta al texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, aprobado por el Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, que queda redactada de la siguiente forma: «Disposición adicional decimosexta. Exención de rentas derivadas de la transmisión de determinados inmuebles. Estarán exentas en un 50 por ciento las rentas positivas derivadas de la transmisión de bienes inmuebles de naturaleza urbana que tengan la condición de activo no corriente o que hayan sido clasificados como activos no corrientes mantenidos para la venta y que hubieran sido adquiridos a título oneroso a partir de la entrada en vigor del Real Decreto-ley 18/2012 y hasta el 31 de diciembre de 2012. No...

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No hay mal que por bien no venga.

Bien es sabido el hecho de la situación de cambios que estamos “disfrutando” en los últimos años, desconocido por el contrario es el hecho de saber cual ha sido el grado de aprovechamiento por cada uno de nosotros. La intención no es otra que la de hacer una llamada a la ambición, las ganas y la ilusión de la que hemos ido "prescindiendo", y va llegando el momento que volvamos a contar con ella. Apoyémonos en datos objetivos: En el conjunto de los nueve primeros meses del año las operaciones españolas al exterior han crecido un 6,8%, dichas ventas internacionales están en contraste con una tasa de crecimiento del 4% en el mismo periodo de 2012. España ha superado a la gran locomotora alemana, cuyas exportaciones crecieron un 3,6% en septiembre; a Italia, donde aumentaron un 2%, o Reino Unido, donde lo hicieron un 1,8%. A principios de este año 2013 la población española disminuyó respecto al año anterior, algo que no ocurría desde 1971(desde que se dispone de datos anuales). Dicho descenso de la población se produjo de manera más importante entre las personas de 15 y 35 años, 474.998 personas en 2013 respecto a 2012. Desde 2008 hasta 2012 alrededor de unos 400.000 jóvenes españoles con formación abandonaron el país en busca de unas oportunidades que el mercado laboral nacional no les ofrecía. En los últimos años no solo las empresas se han visto obligadas a salir al exterior para ampliar su mercado, otros actores han tomado también relevancia, las personas, el país ha ido observando un auténtico éxodo en cuanto a su capital humano. Somos de los principales países exportadores de productos y personas. Es cierto que muchos de estos últimos no querrían ser protagonistas de esta historia, pero “no hay mal que por bien no venga”. Las empresas se van dando cuenta que hay mercado...

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Auditoria de Cuentas – Prensa

Las cooperativas Ampo y Ekin se unen para no depender de los bancos Ekin, fabricante de herramientas de corte de alta precisión, tiene el proyecto industrial. Un plan iniciado en 2011 que incluye la apertura de fábricas en México, India y Brasil con unas inversiones de 16 millones. Como la generación de recursos no llega para cubrir su financiación, el dinero lo pone Ampo, productor de válvulas que busca su diversificación y que tiene tesorería para apoyar los planes de otros. http://www.cincodias.com (empresas) Fri, 14 Feb 2014 03:09:00 GMT - 2014-02-15 00:04:18 El Tribunal de Cuentas fiscalizará 'motu proprio' al FROB y a la CNMV El Tribunal de Cuentas fiscalizará 'motu proprio' y por primera vez la actividad tanto del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) como de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), según se recoge en su Programa de Fiscalizaciones para 2014, que incluye a muchas otras entidades del sector público. Leer http://expansion.com (economia) Sun, 19 Jan 2014 10:15:47 GMT - 2014-01-21 07:53:16 Orden ESS/2167/2013, de 19 de noviembre, por la que se declara la insuficiencia de medios de la Intervención General de la Seguridad Social, que justifica la contratación con empresas privadas de auditoría Publicado por Ministerio de Empleo y Seguridad Social en BOE núm. 279 de 21 de noviembre de 2013. Fecha de entrada en vigor: 22 de noviembre de 2013. Varias fuentes Fri, 22 Nov 2013 00:00:00 +0100 - 2013-11-22 06:55:24 Economía apoya con 4.800 millones el nuevo plan de internacionalización Aprobará un programa estratégico de apoyo a las empresas en el exterior los próximos dos añosEmpresas y sectores participarán en el diseño de las políticas de promoción de las exportacioneshttp://eleconomista.es (economia) Wed, 20 Nov 2013 05:00:16 GMT - 2013-11-20 09:10:40 Resolución de 15 de octubre de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas, por la que se publican las nuevas Normas Técnicas...

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Informes especiales de auditoría requeridos por la Ley de Sociedades de Capital

Listado de informes especiales de auditoria: Delimitación del ámbito de aplicación del Informe Especial requerido al Auditor de Cuentas en el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, de acuerdo con el R.D. 1517/2011, de 31 de octubre, que aprueba el Reglamento que desarrolla el TRLAC y su interpretación. Informe especial del auditor de cuentas sobre el valor razonable en la transmisión voluntaria de participaciones en la Sociedad de Responsabilidad Limitada. Informe especial del auditor de cuentas sobre el valor razonable en la transmisión mortis causa de las participaciones en la Sociedad de Responsabilidad Limitada. Informe especial del auditor de cuentas sobre el valor razonable en la transmisión mortis causa de acciones en la Sociedad Anónima. Informe especial del auditor de cuentas sobre el valor razonable en la transmisión forzosa de acciones en la Sociedad Anónima. Informe especial del auditor de cuentas sobre el cálculo del valor de las participaciones o acciones a abonar al usufructuario de acuerdo con lo establecido respecto a la copropiedad y derechos reales sobre participaciones sociales o acciones en relación con el pago de compensaciones. Informe especial del auditor de cuentas sobre el valor razonable en la enajenación de las participaciones propias adquiridas por la Sociedad de Responsabilidad Limitada. Informe especial del auditor de cuentas sobre el aumento de capital social por compensación de créditos en la Sociedad Anónima. Informe especial del auditor de cuentas sobre el aumento de capital social por conversión de obligaciones en acciones. Informe especial del auditor de cuentas sobre el aumento de capital social con cargo a reservas en la Sociedad Anónima y Sociedad de Responsabilidad Limitada. Informe especial del auditor de cuentas sobre el aumento del capital social con el acuerdo de exclusión del derecho de preferencia en la Sociedad Anónima. Informe especial del auditor de cuentas en la reducción del capital social por pérdidas en Sociedad Anónima y Sociedad...

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Consideraciones sobre el tratamiento fiscal de los socios de entidades mercantiles

Ya está disponible la Nota 1/12 de la AEAT, elaborada por el Departamento de Gestión, que lleva por título “Consideraciones sobre el tratamiento fiscal de los socios de entidades mercantiles”, a cuyo contenido, que se ha subido a la página web de la AEAT, en el apartado de Colaboradores, podéis acceder pinchando aquí. Desde luego conviene leerla con detenimiento y analizar las referencias jurisprudenciales y a la doctrina de la DGT que contiene, sabiendo previamente que se limita al ámbito del IRPF, se centra en servicios de gerencia y profesionales prestados por socios a sociedades anónimas, limitadas y civiles y que la calificación de los rendimientos, en cada caso, va a depender de cuestiones de hecho que habrán de probarse y estarán sujetas a valoración por los correspondientes órganos administrativos. No obstante, podemos sacar las siguientes conclusiones: La calificación a efectos laborales de una relación no es el único criterio para calificar fiscalmente unos rendimientos. Por ejemplo, la relación de un administrador con su sociedad por ostentar dicho cargo es mercantil y no laboral y, sin embargo, el rendimiento se califica como trabajo por el artículo 17.2.e) de la LIRPF. Los rendimientos percibidos por socios-administradores de una sociedad, tanto por desempeñar el cargo de miembro del órgano de administración como, en su caso, por los contratos laborales de alta dirección que hayan formalizado adicionalmente con la sociedad, se han de calificar como rendimientos del trabajo previstos en el artículo 17.2.e) de la LIRPF. La calificación de las retribuciones percibidas de una sociedad por sus socios, que no tengan que ver con la condición de administrador, no viene afectada por que ostenten o no el cargo de consejero o administrador. Calificación de las contraprestaciones que reciba un socio de su sociedad por los servicios que le presta (según el artículo 17.1 LIRPF):  Se calificarán como trabajo, salvo que...

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Modificación del porcentaje de retención en los arrendamientos.

El pasado 31 de Diciembre de 2011, el Gobierno público mediante el Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público, una serie de medidas de carácter fiscal que entran en vigor a partir del 1 de Enero de 2012. Queremos reseñar como anticipo a un resumen de las mismas mas detallada, una medida que por su naturaleza, consideramos de urgente aplicación. Esta medida hace referencia, por un lado, a la modificación del artículo 92.8 de esta Ley 35/2006 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y por otro lado, a que se añade una disposición adicional decimocuarta en el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, aprobado por el Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 marzo, referido a la letra a) del apartado 6 del artículo 140 de esta Ley. Todas estas modificaciones referidas a materias de retenciones y pagos a cuenta, elevando del 19% al 21%, entre otras, la retención derivada de rendimientos procedentes de arrendamientos o subarrendamientos de inmuebles urbanos y Rendimientos procedentes de arrendamientos de bienes muebles y negocios. En los periodos comprendidos entre el 1 de Enero de 2012 y el 31 de Diciembre de 2013. Por tanto, si son arrendadores o arrendatarios de inmuebles urbanos o de negocios sujetos a retención, deben a partir de Enero de 2012 emitir o recibir las facturas de arrendamiento con la aplicación del nuevo porcentaje de retención (21%). Por lo que deben de tomar las medidas y realizar las gestiones oportunas para hacer efectiva esta variación porcentual en las facturas y pagos/cobros recibidos o emitidos y así evitar rectificaciones de facturas posteriores. ...

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Nuevas obligaciones para los Autónomos.

Más de 200.000 Autónomos presentan sus declaraciones fiscales a mano, lo que dificulta el trabajo de gestión  comprobación de Hacienda.   Los autónomos estarán obligados a declarar online’ a partir de 2014. Una nueva herramienta de Hacienda acabará con el papel, que sólo se mantendrá en Renta. La Agencia Tributaria implanta el programa ‘Pin 24 horas’ para facilitar a los  autónomos la gestión fiscal online. La orden, prevista para Noviembre próximo, se publicara en la página web de Hacienda. Si necesita ayuda póngase en contacto con nosotros....

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Reducción en el IRPF, por el alquiler de vivienda cuando el arrendatario es una persona juridica

Como sabemos, los arrendadores de inmuebles pueden aplicar una reducción en el rendimiento neto declarado por el alquiler cuando el destino del inmueble es para vivienda del arrendatario. En esta ocasión el recurrente entiende que tiene derecho a la citada reducción aunque el arrendatario sea una sociedad. La Administración interpreta que no es de aplicación la citada reducción, ya que el inmueble se arrienda a una persona jurídica, aunque sea una persona física quien utiliza el inmueble para vivienda. El Tribunal da la razón al recurrente. Es de aplicación el incentivo fiscal porque en el contrato de arrendamiento se estipula que la vivienda se destina de manera exclusiva y con carácter permanente a favor de una persona física y su familia, sin que pueda ser objeto de cesión parcial o total. Por este motivo el inmueble solo podía servir para uso como vivienda, requisito suficiente para aplicar la reducción. Tribunal Superior de Justicia de Madrid, Sentencia Nº 856/2009, de 5 de julio de 2011...

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Distintas interpretaciones de los Jueces por la reforma laboral

Varias sentencias de juzgados de lo Social aplican doctrinas distintas sobre salarios de tramitación, despidos objetivos y convenios. Las diferencias se deben, sobre todo, a las interpretaciones divergentes que están aplicando los Juzgados a la hora de determinar desde cuándo se aplica la reforma. Salarios de tramitación. La reforma laboral elimina los salarios de tramitación si no se readmite al empleado. No tiene disposición transitoria, por lo que debe aplicarse de inmediato. El Juzgado de lo Social número 2 de León así lo ha entendido, y no ha otorgado salarios de tramitación a un empleado que fue despedido de forma improcedente en agosto y no ha sido readmitido. En cambio, el Juzgado de lo Social número 19 de Barcelona y otros de la misma ciudad y otras entienden que los despidos anteriores a la reforma tienen salarios de tramitación. Pero otras sentencias sólo otorgan salarios de tramitación desde que se produjo el despido hasta el 12 de febrero, cuando entró en vigor la reforma. Algunos jueces progresistas alertan de que otorgarán algún tipo de indemnización extra por el tiempo que dure el juicio a los despidos improcedentes posteriores a la reforma. Despidos objetivos. El umbral del absentismo necesario para que un despido sea objetivo, con 20 días, se ha reducido en la reforma de modo que puede afectar, según explican fuentes judiciales, a empleados que han faltado por enfermedad justificada. Y estos jueces no van a aplicar la reforma. Despidos improcedentes. A la espera de que se dicten sentencias sobre despidos posteriores a la reforma, fuentes judiciales progresistas advierten de que aplicarán la nueva norma desde una lectura basada en el respeto a la Constitución y otorgarán 45 días también para el tiempo que estuvo en vigor el contrato después de 12 de febrero. Incluso, alertan de que elevarán cuestiones de inconstitucionalidad cuando crean...

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Informes especiales de auditoría requeridos por la Ley de Sociedades de Capital

Listado de informes especiales de auditoria: Delimitación del ámbito de aplicación del Informe Especial requerido al Auditor de Cuentas en el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, de acuerdo con el R.D. 1517/2011, de 31 de octubre, que aprueba el Reglamento que desarrolla el TRLAC y su interpretación. Informe especial del auditor de cuentas sobre el valor razonable en la transmisión voluntaria de participaciones en la Sociedad de Responsabilidad Limitada. Informe especial del auditor de cuentas sobre el valor razonable en la transmisión mortis causa de las participaciones en la Sociedad de Responsabilidad Limitada. Informe especial del auditor de cuentas sobre el valor razonable en la transmisión mortis causa de acciones en la Sociedad Anónima. Informe especial del auditor de cuentas sobre el valor razonable en la transmisión forzosa de acciones en la Sociedad Anónima. Informe especial del auditor de cuentas sobre el cálculo del valor de las participaciones o acciones a abonar al usufructuario de acuerdo con lo establecido respecto a la copropiedad y derechos reales sobre participaciones sociales o acciones en relación con el pago de compensaciones. Informe especial del auditor de cuentas sobre el valor razonable en la enajenación de las participaciones propias adquiridas por la Sociedad de Responsabilidad Limitada. Informe especial del auditor de cuentas sobre el aumento de capital social por compensación de créditos en la Sociedad Anónima. Informe especial del auditor de cuentas sobre el aumento de capital social por conversión de obligaciones en acciones. Informe especial del auditor de cuentas sobre el aumento de capital social con cargo a reservas en la Sociedad Anónima y Sociedad de Responsabilidad Limitada. Informe especial del auditor de cuentas sobre el aumento del capital social con el acuerdo de exclusión del derecho de preferencia en la Sociedad Anónima. Informe especial del auditor de cuentas en la reducción del capital social por pérdidas en Sociedad Anónima y...

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